一说到“房”，应该刺痛了很多人的神经。
不同人有不同的买房目的：有的人信奉“有房才有家”；有的人被丈母娘支撑起刚需；有的觉得把钱投在钢筋混进土里升值最快...
然而，大多面临着相同的问题：
2017年全国两会刚刚闭幕，《海上畅谈》特别邀请全国政协委员、上海社会科学院研究员张泓铭。作为著名的房产政策研究专家，他将对房地产相关热点作出哪些解读？
张泓铭
全国政协委员，上海社科院研究员、博士生导师。兼任国家住建部专家委成员，中国房协特聘专家，上海市房产经济学会副会长等。2003-2013年曾任上海市人民政府参事。自1981年起专业从事经济研究，1992年起专业从事房地产经济研究，大量参与房地产、住房保障政策的研究咨询。
张泓铭、秦畅
自1992年进入房地产行业，72岁的张泓铭在长达25年的从业时间里接触了大量的房地产企业、政府部门和消费者。从地方到中央，很多的房地产调控，都有他的身影。
在今年政府工作报告中，一段关于住房的居住属性的表述让张泓铭印象深刻：
“坚持住房的居住属性”
去年底的中央经济工作会议中明确了“住房是用来住的，不是用来炒的”。
“房子是用来住的，不是用来炒的”
张泓铭赞赏，这句话是下一步指引房地产发展的“金句”。
这句话相当准确而生动地界定了住房的功能，根本拨正了我们房地产市场和调控以后的指导思想。
张泓铭说，自2001年至今，中国房地产市场经历了6.5轮的波动。很大程度上，是因为粗放型的经济发展方式。导致对房地产的功能定位出现偏差：经济增长高于居住使用。同时，货币供应量高于GDP增速，也让大量热钱涌入房地产。
10多年来，中央开始对房地产的调控总结经验与教训。此次强调“居住属性”的同时，也落实了地方政府的主体责任。
“房子不是用来炒的”针对的不仅是个人和机构，对于地方政府也是如此，再不要借助房地产来推高GDP和地方税收了。
张泓铭认为，房地产市场将保持绝对值的增长，但大幅度的快速的上升阶段已经过去，未来将保持平稳发展的新常态。
近段时间，关于房租普涨的报道也频繁见诸报端。据预测，2020年全中国约有1.9亿人选择租住，庞大的市场让租金开始“暴走”。对作为租房主力军的蓝领、应届毕业生以及中低收入群体，房租已成为沉重的经济支出。
在此背景下，中央连续多年将建立“购租并举”的住房制度为主要方向。对此，张泓铭表示，租金上涨有其合理与不合理的一面。
一方面，整体物价水平上涨，房租自然水涨船高。供求关系导致房租由市场定价。另一方面，的确存在“需求多样化，供给跟不上”的现象。要把房租涨幅控制在合理水平，建立长期公租房制度，加强分配制度建设，规范房屋租赁市场。
面对楼市的起起伏伏，很多人都纠结于该租房还是买房。张泓铭告诫青年人，自食其力，遵循正确的消费规律：有多大能力，消费什么住房。不用刚踏上社会，就开始焦虑购置房产。
浸润房地产20多年，张泓铭研究员有哪些安家置业的心得体会？如何看待房地产的调控？城市人能到农村买房吗?宅基地有望进入买卖市场吗?
尽请关注本期《海上畅谈》！
播出时间
3 月 22 日 FM93.4 晚上八点
3 月 23 日 FM90.9 中午十二点
本期合作方 | 上海社科院
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