虽然目前明确“优惠到期结束”的仅为二手房交易税费一条，但无论从银行的房贷市场看还是从地产商对土地政策的关注度看都已达到了“沸点”。本报记者昨天在此连线采访部分沪上财经界人士，多数认为，明年对地产行业“有保有压”的大方向很可能让楼市处于盘整期。
二套房贷或将进一步收紧
“不是说银监会还没有下改变相关的优惠政策吗，为什么我们在实际申请房贷时却不能享受优惠利率了？”这可能是目前正在申请房贷业务市民的困惑。“实际上从房贷从紧及扎堆办理交易手续的现象，正可以看出楼市已经摆脱低迷，在连续创历史新高的环境下将面临新的政策调整。”资深财经评论员马红漫表示。
“根据国务院会议最新精神，抑制投资投机性购房，并加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。这很可能意味着明年的二套房贷市场将继续从紧。”一国有大行信贷部负责人向记者表示。不过，他也坦言，由于对差别化信贷政策尚无具体条款，还难以断定对市场的影响程度。
针对目前市场上房贷申请人问号很多，银行方面却迟迟不明确表态的现象。华师大亚欧研究所
今年上半年比较受争议，在竞争中总是乐意提供“更优惠”利率的中小股份制银行明年会不会也“破格”继续提供七折甚至更低的利率呢？相关人士表示，现在要求加大差别化信贷政策，理论上是保持对首次置业和二次改善性住房的优惠政策不变，对于购置多套住房的投资、投机行为提高按揭成数和贷款利率，但是具体实施情况还需要等到后续细则出台。“但肯定不会像今年上半年那样‘宽松’。”
对此，专家表示，二套房贷政策其实是房地产调控政策中最重要、见效最快的手段，对抑制投资投机性购房的作用最明显。但仅从目前发生变化的政策来看，调整重点将在于扩大普通商品房和土地供给方面，而非通过调整二套房贷政策来限制需求。
地产商将出现分化
今年以来，最受刺激政策利好的当属地产行业。“房地产项目投资资本金比例由原来的35%调整到保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%。这一调整直接加大了房地产企业自有资金的杠杆效应，刺激房地产开发投资的增长。”上海社科院王泠一分析，在降低投资门槛的同时，宽松的信贷也让开发商资金链的紧张压力减小。今年前9个月，房地产开发商资金增长超过了30%。而资金增加主要原因就是受银行信贷的支持，今年开发贷款的数量增加了47%。
然而，上周国务院会议决定到期不再延长税费优惠时，市场对后市房地产业的判断由乐观改为谨慎，最直接的表现就是地产股的震荡。“抑制房价过快上涨主要针对一、二线城市，相应的一线地产股短期受到的政策冲击较大。”
此外，随着今年土地市场回暖，在充裕流动性的支持下，房地产企业支付能力大大提高，土地出让金延期与分期付款的优惠已很少有人继续提及。而随着地王再度频繁出现，国土资源部在监管土地出让金缴付、打击囤地等政策上从紧也已成定局。国土部开始频繁调研各地土地出让与房企土地储备情况，并多次重申禁止囤地、闲置土地两年回收等政策，从严监管土地意图非常明显。
多数专家及专业人士认为，虽然目前楼市已基本走出困境，但是仍存在宏观经济不稳定、供需结构调整，以及商品房和二手房市场尚需持续互动、促进改善型梯次交易等问题，因此“尚无定论”也许是一个信号，表明政府在楼市政策方面将不再一刀切，而是在保证市场适度活跃和价格稳定的前提下，采取分化细化的方式进行调控。（记者 崔烨 ）
来源: 解放网-新闻晚报
