扬州东城区房地产行业或将迎来新一轮的发展机遇。
经国务院批准，江苏省政府决定对扬州市部分行政区划实施调整。11月13日，扬州市委、市政府召开全市调整部分行政区划动员大会，对《关于调整部分行政区划的实施意见》作了说明。
扬州市长谢正义表示，目前扬州主城区进一步做大做强主要有两大制约，一是体量偏小，二是空间不足。这次区划调整后，空间得到了放大和整合优化，从而有效地推动了当地经济社会在更大范围统筹考虑生产力布局，调整优化产业结构。
业内经济专家则认为，区划调整带来的利好可期，但也充满挑战。上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆表示，扬州此举使得城市规模扩大。市区人口的二次集聚，使新纳入区域的基础设施等区域配套得以升级。但鉴于中小城市发展缺乏远景规划，尚需要完善的跟进措施相配合才能使利好作用得到发挥。
市区扩大一倍
据了解，此次扬州市部分行政区划调整的主要内容是：一、撤销县级江都市，设立扬州市江都区，以原江都市行政区域为江都区行政区域；二、将扬州市邗江区的李典、头桥、沙头、杭集、泰安5个镇并入扬州市广陵区；三、撤销扬州市维扬区，将原维扬区的行政区域与划出5个镇的邗江区合并。
资料显示，1996年，泰州成立地级市后，扬州市设广陵区、郊区，辖宝应县、邗江县，代管仪征、高邮、江都3个县级市。2000年12月，邗江撤县建区，2002年，郊区更名维扬区。
这次最新调整后，扬州市共辖广陵、邗江、江都3个区，宝应1个县，代管仪征、高邮2个县级市。市区面积从1024平方公里扩大到2310平方公里，市区户籍人口从122.4万增至229.1万。扬州市区扩大了一倍。谢正义表示，此前扬州主城区进一步做大做强主要有两大制约，一是体量偏小，二是空间不足。此次区划调整，不仅仅是个“物理概念”，更是一个“化学概念”，“这次市区面积的放大，放大的不仅是土地面积，更是中心城市的发展能级以及综合实力，提升了城市的集聚和辐射功能。”
江苏省社科院研究区域经济专家张寿荣表示，扬州已进入工业化的中后期阶段，发展的瓶颈主要是现有土地资源的限制。此次区划调整后，扬州可调动的土地资源和劳动力资源都大大地增加了。同时，也进一步推动了城乡一体化进程，对扬州市自身发展来说是件好事。
房地产新机遇
“此举对房地产行业的带动是显而易见的。”朱连庆认为，此次调整后，扬州市区规模扩大，新纳入区域会产生人口二次集聚效应，从而带动区域配套设施升级，以及其他消费需求。城市化发展，相应地需要房地产行业同时推进，这对整个房地产行业，尤其是商业地产是一个很好的发展机遇。
扬州市房地产行业一位资深业内人士表示，此次撤销县级江都市，设立扬州市江都区，不仅对江都区域的楼市产生促进作用，对整个扬州东区尤其是广陵产业园的发展亦有较大的促进作用，极有可能催生新的房地产板块。
据了解，目前江都区的房地产市场十分活跃，在售楼盘较多。以该区域代表楼盘心怡春江花都为例，该项目当前普通住宅售价约为7000元/平方米。据上述业内人士介绍，其房价和扬州市区房价接近，差价并不大。虽然此次区域调整对该区域房地产有明显政策利好，但在当前市场环境下，未来区域住宅房价上升空间并不大。
不过，并入的新兴区域，尤其是广陵产业园这块，未来发展利好可期。这类区域待开发土地储备较多，升值空间较大。
“商业地产的发展机遇更明显。”朱连庆认为，城市规模的外扩，提升了城市的集聚和辐射功能，会带来二次人口集聚，而人口密度增加带来的消费缺口必将迎来商业地产发展的新机遇。但应该注意的是，“政府应该考虑新区的商业配套和主城区业态的区分，以避免盲目扩张带来的商业项目恶性竞争”。
(本文来源：中国房地产报 )
