国家统计局今年2月份披露的最新数据表明，2011年1月份在新建商品住宅方面，全国70个城市有67个城市房价环比上涨，68个城市同比上涨。为遏制房价上涨过快，国务院近期出台“新国十条”，全国50多个城市相继颁布限购令。同时，住建部颁布年内开工1000万套保障房计划，以满足“居者有其屋”的基本住房需求。如何评价近期房地产调控政策？保障房计划能否使工薪阶层的住房梦不再成为遥不可及的奢望？政府还能有何作为？两会会场内外展开热议。
王超斌(全国政协委员、河南台兴房地产公司董事长)：“新国十条”提出要“遏制房价过快上涨”，隐含的基本判断是从长期来看，商品房房价将保持上涨态势，但这个“上涨”必须控制在合理的幅度和速度内。只有这样，才能保持国民经济健康发展，使房价与老百姓的收入维持恰当关系，满足住房需求。
房价上涨的原因很复杂，通货膨胀、刚性需求都是躲不开、绕不过的推动因素。不论是政府、开发商还是老百姓，都需要正视这一点。然而对于老百姓的基本、合理住房需求来说，1000万套保障房计划还是太少了。而对于那些刚毕业的大学生、等待结婚的年轻人、下岗职工以及进城农民工来说，即使是限价房、经济适用房，价格依然难以承担，而公租房很难申请获得。因此，我建议，国家将市场需求分为三类：第一类是保障“劳有所住”的基本需求；第二类是改善性住房；第三类则是超过合理居住需求之外的购买行为，比如投资等。对于这三类不同性质的需求，国家应该采取不同的政策。对于第一类基本需求，应采取直接补贴的方式，将用于建设保障房的资金直接补贴给符合条件的老百姓，同时通过土地供应、信贷政策、税收调节等手段，鼓励开发商建设保障房。这样可以转化政府行为为市场行为，通过引入竞争提高居住质量和保障房供应量。对于第二类需求，应按照一般信贷、税费政策来执行。而对于第三类需求，则应取消优惠利率和税费。
任勇(全国政协委员、陕西省铜川市副市长)：我在政府中分管城市建设。不久前为了落实年内建设1000万套保障房计划，住建部召集了全国200多位市长到北京开会，大家都领了任务。陕西省分到20万套，铜川市分到9000多套。按照国家建设标准，廉租房以每套50平方米计、公租房以60平方米计，加上棚户区改造的面积，这个数量相当于铜川住宅市场的40％至45％。这样的政策，无论从规模上还是力度上看，都是历史上罕见的，足以看出党中央解决百姓住房需求、平抑房价的决心非常大。这么好的政策在中西部地区的二三线城市将发挥很大作用。这些年铜川房价也在上涨，现在到了3600元/平方米，是一线城市、二线城市的连锁反应。
我建议，第一，适当加大保障房每套建筑面积标准。我考察了保障房建设项目，除了卫生间、厨房和一间卧室，只剩下半间起居室了，很局促。建议廉租房适当加7平方米左右。第二，建议在房价涨幅过快的地区，比如：北京、上海、广州，可以在进行土地“招、拍、挂”期间，就强制性规定地块中必须建设一定面积的保障房。房价越高的地区，保障房建设面积所占该地块规划面积比例也应该越高。这样，不仅可以满足百姓基本居住需求，更为重要的是，它使城市的富裕阶层和贫困阶层交叉分布，有效地解决城市交通、就业等问题的同时，也搭建起不同阶层交流沟通的平台，促进和谐社会建设。
张鸿铭(全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任)：去年房地产调控政策颁布不少，但是房价依然攀升。根本原因有两个：一是通货膨胀，市场上充斥了太多的货币，冲击房地产抬高价格；二是一些地方没有严格按照中央政策办，对过分的房地产需求，温情脉脉，下不了狠手。这也导致今年中央政府颁布更严厉的政策，收紧银根，并截断过量的货币流向房地产市场。双轨齐下，我认为应该是有作用的。比如，2月份沿海城市的住房交易量明显下滑就是一个合理的反应。今年的主要政策才颁布一个月，各种市场主体需要观察、思考，然后再采取合理的决策，尤其是房地产供应商，目前的资金流很充沛，暂时的交易下降不影响他们的安危，如果政策持续执行，交易继续清淡，到一定时期，供应商资金流感到压力，此时价格就有松动和走低的可能。其实，现在已经见到松动的迹象。
陈淮(住建部政策研究中心主任)：实现政策目标需要一定时间，不能太急。首先要调控城市结构，中国二三线城市实现均衡发展，才能最终实现房地产市场的相对均衡，实现房价和老百姓购买力的相对平衡。第二，要先满足最低端、住房最困难的群众的需求，完成这样的过程需要一段时间。第三，需要一段时间缓解土地的风险承受能力，实现国民经济各产业之间的均衡发展。不然的话，我们的能源、交通运输、基础原材料的供给，都会发生很大的断裂问题。产业结构的调整需要时间。最后，我们还需要一段时间，通过收入增长来缩小房价和老百姓收入之间的矛盾关系。这个差距，不仅仅是靠房价的降低，也靠老百姓收入群体性的提高。
网友shancungushu：“房地产暴利”绝不是孤立的现象，“高房价”关系到国家的发展大计！应深刻认识以下问题：1.经济发展要扎扎实实，一步一个脚印地前进。2.衡量GDP要更侧重于百姓真真切切的实际收入，要以国家实力增长和百姓得到的实惠为标准。3.解决住房问题应按“半计划半市场”的原则，使房价贴近百姓的收入水平。（王天奡）
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