2010年12月31日，曾是一些城市限购令实行的截止日期。而现在，已有信号表明，限购令将继续实施。
2010年9月末，随着楼市调控再度加码，全国先后共计有16个城市宣布实行限购政策，其中海口、福州、厦门、温州等地明确规定有效期限至2010年12月31日。
近日，这四个城市不约而同地宣布顺延执行此项政策，而且没有再次明确有效期。
对此，业内专家多对《中国建设报·中国住房》记者表示，政府继续限购在意料之中。
“只要调控房价的效果达不到中央的预期，限购令就不会完全退出人们的视野。”上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，去年10月至今，全国房价不仅未跌，而且少数城市房价涨幅还有所扩大，预期效果未显现，限购政策也就没有理由如期退出。
然而，限购令也有其力所不能及之处。“如果未来楼市调控效果出现反复，不排除相关部门继续出台从严从紧的调控措施。”伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，诸如房产税等储备政策或成为不得不祭出的一招。
退出不易
“一旦限购令全面解禁，同时没有其他调控政策出台，各地楼市成交量会迅速放大，房价也可能随之上涨。”上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明表示，这会让人产生楼市调控放松的市场预期，影响不可低估。
不可否认，今年房地产调控形势不容乐观，流动性过剩、土地成本价格飞涨、海外热钱大量流入等因素不仅令房价上涨趋势明显，更让今年的房地产调控变得更艰难。
也因此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成明确表示，至少在今年内，限购令不太可能结束。
“温总理的讲话很明确，要让‘房价回到合理价位’。”尹伯成说，这意味着限购令终结，不会是在房价微跌后，而是“发生在房价下跌趋势明显、土地价格大幅下跌，甚至是危及到了地方GDP增长时，才有可能取消”。
胡景晖则以楼市的供需状况来分析限购令的终结时间，他认为只有供应远远大于需求时，限购令才可能取消。而在今年，只有一部分城市会出现供应远远大于需求的情况，对于大多数城市来说，“至少在今年内，限购令是不会取消的”。
据专家介绍，用一个指标可以了解各城市目前的供求情况，那就是存货去化周期。这一指标如果达到6个月，说明供求刚好处于平衡。尽管有些城市的存货去化周期目前已经超过了6个月，但远没有达到供大于求的情况。
根据类似的分析，杨红旭执笔的《2010~2011年度全国房地产政策研究报告》认为，限购政策不仅将会继续执行，而且当房价继续上涨时，这一政策会从上海、北京等16个城市向其他城市蔓延。
尴尬渐显
或基于上述种种压力，四个城市只能继续执行限购政策，但作为一种硬性的行政干预手段，限购政策并非一剂特效药，一方面其药效发挥也需要一个过程，另一方面其尴尬之处也渐趋明显。
按照限购政策，16个城市中的多数，都允许一个家庭再新购一套住房，这就意味着只要还有购房冲动的家庭，近二三个月可能已经下手了，这就使市场整体交易量并没出现大幅下滑。但如果政策长时间持续下去，则那些已用掉“房票”的家庭，将没有资格再买房，这类需求的萎缩将会慢慢显现。只不过，这需要相当长一段时间。
“部分限购城市措施不力，执行过程中动作变形，看似强大，不过是‘纸老虎’，怕是装装样子而已。”某专家点出了一些限购城市一直存在的问题。
事实上，除了需要长时间的市场反应外，有市场人士表示，限购令本身也有某些尴尬之处。
“限购令一度限制了成交量，但始终没有限制房价”，胡景晖表示，截至目前，仍有一些板块的房价在维持上涨趋势。
而以厦门为例，11月份厦门住宅成交面积较10月份少了两万多平方米，全市住宅成交套数环比少了662套，但成交均价较10月份依旧上涨了289元，坚挺的楼价让人不由得怀疑限购令的功效。
无独有偶，上海自2010年10月7日出台限购令后，房价再创半年新高；最早出台限购令的北京，2010年12月预售供应均价则达到每平方米2.66万元，环比11月同期上涨12.6%，创下数月来新高。
同时，陈则明还认为限购令甚至可能会给人一种“限购即稀缺”的印象，反而有暗示房价上涨之意，比如在南京，限购令一度变成“促销令”，令人质疑。
调控政策仍有“储备”
“从调控方向上来看，限购令是抑制投资、投机需求的重要手段，但并不是惟一手段”，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，如果不能取得预期的效果，调控政策或将进一步细化与分化。
就在不久前，住房和城乡建设部召开的全国建设工作会议中指出，2011年要继续坚定不移地加强房地产市场调控，适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，并会同有关部门储备房地产调控政策。
对于房地产调控政策的“储备”，胡景晖认为，如果楼市调控效果出现反复，不排除相关部门继续出台从严从紧的调控“招数”，具体内容可能涉及信贷、税收、土地等多个方面。
“2011年我国极有可能开启房产税试点，当前部分热点城市房价仍然存在明显上涨的冲动”。胡景晖认为，在这样的背景下，不排除一季度上海、重庆等城市开始试点征收房产税。同时，原有的政策也会进一步严格落实。
而住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林则对媒体表示，房产税出台要看各个城市是否具备条件，房产税不能解决楼市现有问题。他认为，随着土地供应量增加以及购房政策趋紧，房价、地价起伏也将趋稳，2011年的楼市不会出现大涨大落。
