各个板块的集中发力将使未来上海楼市的格局变得更为多元化。
后世博时代，不仅有大浦东的发展，接力‘后世博’的还包括迪士尼、大虹桥的开发建设等，各个板块的集中发力将使未来上海楼市的格局变得更为多元化。随着各个板块逐渐趋于成熟，集中‘给力’上海城市的发展，房地产行业如何追赶‘上海速度’将是第三届‘中国·上海地产年会’要探讨的话题。
“后世博”接力
世博区域的开发，注定将成为“后世博时代”浦东乃至整个上海的一个主力引擎。
随着世博园区后期规划的逐渐成形，世博板块的升值潜力也将慢慢显现。
据悉，上海世博会园区规划用地5.28平方公里，约四分之三集中在浦东。浦东因此而形成了三个圈层接受世博会辐射，其辐射作用也不可小视。
上海社会科学院城市与房地产研究中心理事顾建发称，世博会的巨大成功，留下了丰富的“世博遗产”，有精神方面的，更有物质方面的。特别是5.28平方公里的世博园区用地，这将成为上海市中心最大的一块储备开发用地。世博园将会有40%即200万平方米用于新的规划开发。
在这块位于城市中心区域的5.28平方公里的土地辐射下，“大浦东”的局面形成后，浦东必然迎来更大的发展机遇。
据报道，世博园区块已经被列为上海城市副中心之一，这相当于上海还可以再造一个陆家嘴金融区量级的地盘，其将为上海未来城市的发展注入新一波的动力。
不仅有大浦东，接力后世博的还包括迪士尼板块、大虹桥板块等，各个板块的集中发力将使未来上海楼市的格局变得更为多元化。
各个板块相继崛起
迪士尼作为世博会后上海楼市最大的助推力，和其本身的区域潜力一样备受争议。
就在世博会落幕还不到一个星期时间，11月5日，上海迪士尼乐园项目正式启动，即刻掳获了全球的目光，迪士尼效应也成为上海继世博会后一个全新的关注焦点，继续推进后世博经济的发展。
在“米老鼠经济”的撬动下，川沙将迎来商业、市政配套建设以及由此而来的巨大房地产商机。
近日在一场“迪士尼接力后世博 技术革命与新经济圈崛起”主题论坛上，复旦大学城市发展研究中心王桂新主任在演讲中提到，纵观浦东新区的发展历程可以发现，“围绕着重大项目形成若干个人口集聚区是浦东新区未来人口发展的重要特点之一。”
国际性的大型项目的落户对于基础设施建设的贡献是无以复加的，“比如说高速公路、轨交、机场，迪士尼乐园作为消费型项目，属于新的产业增长极，它们的发展优势不是简单地扩张已有的产业，而是带领产业重构和发展模式转型，这些优势在一定程度上对人口发展有积极的影响。”王桂新说。
中国指数研究院副院长陈晟表示，迪士尼的进入将促进新的CBD的形成。迪士尼正式敲定落户上海之后，川沙成为市场关注焦点，当时就迎来一波推动，曾经出现过溢价率264%的情况。
陈晟认为，迪士尼和虹桥枢纽是未来上海楼市的两大发动机，未来上海楼市或呈现出“两翼齐飞”之势。
的确，作为上海的另一翼，虹桥枢纽工程根据规划整个区域将用两年左右的时间建成。今年世博前虹桥枢纽已部分完工并投入使用。
上海虹桥交通枢纽项目被设计成民航、高铁、磁浮、轨交、公交、长途客运、出租车等多种交通方式的“零换乘”交通枢纽。
根据规划，总面积为26.3平方公里的虹桥商务区，以后将成为上海的中央商务区，商务区将是上海现代服务业的新亮点、上海经济发展的新引擎。根据规划和功能定位，虹桥商务区将建设成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一，并推动整个长三角地区的经济一体化。
可以看到，城市发展正处于转型期，不同区域、板块因功能承载上的差异而逐渐形成了不同楼市特色。比如陆家嘴板块的CBD特色，张江的高科技产业特色以及川沙的国际化度假旅游区特色。除了居住区、产业园区，还有一些特定功能板块，如城市CBD、国际化游乐、城市公园等。在楼市增长方面，这些特定功能区域表现得更为迅猛。
从各规划中不难发现，2011年各个板块都将趋于成熟，集中“给力”上海城市的发展。房地产如何赶上上海速度，这是第三届“中国·上海地产年会”将要探讨的话题。
探讨未来发展之路
此次，由东方早报主办的第三届“中国·上海地产年会” 特别联合全国近30家主流媒体倡议建立“中国主流媒体房地产专刊联合机构”，在盘点2010年房地产市场优秀项目、企业、个人的同时，也为即将迎来的下一个十年的房地产市场树立一个集权威性、公信力、影响力于一体的新时代标杆。
众所周知，上海是一座具备最前卫最先进理念的国际化大都市，不但要立足本土发掘地产的价值，最终还是要放眼全国，去探寻更高层面的影响力问题。
主办方邀请地产界大佬以及众多地产界的精英人士，就转型与变革中的种种问题进行一场头脑风暴，届时将会由上海乃至全国级别的地产业领军人物、行业专家及权威机构代表共同参与讨论。
年会主办方相关负责人介绍，本届上海地产年会将通过一些形式上的改变与突破，将年会的影响力进一步夯实并且做大，将上海的城市精神以及上海房地产行业的国际化标准与理念向外推广，在全国范围内发挥影响力，助推国内地产行业整体提升。早报记者 顾菁
