上海市召开侨务理论研究课题报告评审结项会

写在前面：12月29日，上海市政府办公厅转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从四个方面遏制地价、房价高涨。尽管新意不多，但是对上海楼市的影响却十分深远。受此影响，上海元旦楼市显得十分冷清，由此不少业内人士认为房价下跌也许不会太远了。一周楼市表情，为你解读一周上海楼市动态。

近日，上海发布了《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，尽管新意不多，但作为09年末出台的一个楼市全面调控细则，业内外都认为此举将对极大影响明年楼市走向……>>>详细

一周楼市表情之今日话题：

近日，上海发布了《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。尽管《意见》内容上新意不多，但作为09年末出台的一个楼市全面调控细则，业内外都认为此举将对极大影响明年楼市走向。又是一年年关，明年房价走向将如何变化呢？搜房网邀您关注今日话题：“沪四条”出炉 上海房价真的要下跌了？

离2010年也就几天时间了，业内预测房价的声音仍不绝于耳，不过值得注意的是，随着楼市一系列新政的出台，唱跌者的声音逐渐变得大了起来：牛刀最近就放出豪言，房价要跌80%。从这些唱涨喊跌的声音，房价跌涨不一定看得清，但得出明年是房地产调控年的结论应该不困难，不少业内建议明年最好不要投资楼市？果真如此吗？搜房邀您关注今日话题：牛刀说上海房价要跌80% 你相信吗

国务院总理温家宝27日下午接受新华社专访时，首次把捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等楼市乱象定性为“违法犯罪”。此话一出，业内外反响强烈。无论是持何种观点的人，都认为温总理的话相当于就是一个“限炒令”：限制炒地、炒房。如此一来，明年房价高涨的推动力要减少很多，但“限炒令”的推行也必然会遇到巨大阻力，效果如何还有待观察。搜房网邀您关注今日话题：“限炒令”发布 2010年谁还敢炒房？

一周楼市表情之新闻头条：

12月29日，市政府办公厅转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。不难看出，这是上海继国务院对于二手房营业税政策回应后的第二份对于08年“救市”政策的回应。上海促进房地产市场健康发展意见的发布，在税收、信贷政策上体现抑制投资性购房，继续支持首次和改善型住房。

2009年年末，国家出台了楼市新政旨在抑制投机投资；随后，上海市也出台相关政策明确收紧二套房贷，新政都于1月1日起执行。元旦假期，记者走访市场、采访相关部门了解政策出台后对市场的影响。如今，“末班车”已经赶不上了，房东则直接将这笔钱转嫁到购房者身上，售价开始“翻牌”，2—5年的房源平均涨价幅度近10%。记者昨天从多家中介公司了解到，虽然买卖成本的增加，导致二手房出现全面跳价翻牌，但节日看房者却仍不减。

继上海市政府新闻办发布本市贯彻“国四条”的多项房地产新政之后，“中国上海”网站又于前天全文刊登了由市房管局等五部门联合制定的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》。根据这一《实施意见》，本市将进一步严控土地供应政策，商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷,首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。

一周楼市表情之市场动态：

在政府重拳整治之下，上海和北京的新房、二手房成交量已经开始下跌，上海甚至出现了二手房降价的个案，但从记者对上海、北京、深圳、广州四地的实地采访看，宏观调控对各地楼市的影响才进入到第一阶段，3月份或许才是宏观调控效果真正显现之时。搜房网的最新调查显示，上海大部分购房者的看房时间正在延长。21世纪不动产上海锐丰延吉中路分行经理李海平说，营业税的政策调整使20%~30%的看房客户买房意愿降低，对后市调整流露出观望情绪。

二套房首付五成风声已起，而上周（12.21-12.27）所拍出的三块嘉定住宅地块楼板价均超过万元，但或鉴于政策细则未明，从统计数据来看，经过上两周成交放量之后，上海楼市成交量并未受这些因素影响而持续走高，相反，在上周迎来了一个成交波谷。据搜房网统计，上周（12.21-12.27）上海商品房（包含动迁以及商品配套项目）成交675635㎡，计6783套，成交套数环比前一周（12.14-12.20）下降5.9%；

 “个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息公布后,一个多月的过户高峰期逐渐归于平静。昨天是2008年的最后一个双休日,记者前往本市多个房地产交易中心调查发现,搭营业税优惠政策“末班车”的人数有所减少。据业内人士介绍,为防止横生枝节,很多房产中介公司都要求工作人员在12月25日之前结束过户手续。从上个周末起,买卖双方的办理热情明显降温。

一周楼市表情之搜房原创

 “首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率；”今天《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》（沪府办发[2009]58号）正式发布，该《意见》从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。同时该意见更强调“首次”概念。

时至岁末，房产新政频频出台，搜房网获悉，目前经出现北京、上海等一线城市的房地产市场“观望情绪重现”，部分二线城市也出现“价格回落”的现象。人们不由要问，2010年中国楼市何去何从？上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭认为：“明年上海住房市场会比今年明显理性。交易量继续维持，成交价格基本维持在今年为止，或许有小幅摆动，但幅度不大。”

房价的节节攀升，北京、上海、深圳等一线城市的居民负担比显著加剧，根据美联物业（全国）研究中心蓝筹数据分析，北京11月份二手蓝筹住宅家庭负担比达68.85%，环比上升2.38%；同期，上海二手蓝筹住宅家庭负担比达57.95%，环比上升3.64%；深圳二手蓝筹住宅家庭负担比达52.66%，环比上升5.19%。据悉，北京、上海、深圳三地的家庭住宅负担比已均高于国际认可警戒线30％

一周楼市表情之楼盘推荐

受到国家宏观调控政策的陆续出台和抑制投资性购房,申城楼市明年一月将迎来一波推盘低潮。根据截至昨天的统计,明年1月上海新开盘住宅项目数为27个。1月份开盘的项目主要分布在浦东、宝山、松江和嘉定,房型上以90平方米以下的中小户型为主。根据搜房网的统计,今年10月、11月和12月本市推盘量分别为96个、81个和80个,尤其是市中心区只有虹口、闸北和普陀各有一个项目推出。

本周是2009年的最后一周，12月以来赶着在消费税优惠政策取消前买房卖房的热潮终于退去，记者在静安、黄浦、杨浦、浦东四区域20余个中介发现，最后一周市场重新回归冷清，中介在大雪中露天摆摊、带客户看房十分勤勉。记者发现，由于卖主对楼市调整的预期各不相同，在静安板块的楼盘也出现了价格上的差异，少数房源开始“跳水”。

2009年（统计时间2009.1.1-12.28）上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中有4个项目均价超过10万元/平方米。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下沪上乃至中国内地之最。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品今年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市，一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。

 

来源：房地产门户-搜房网 2010-01-04