“你有多大的能耐你住多大的房子”、“要满足富裕同志投资需求，租给不需要买房的人居住”，全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭今日做客中国经济网，他针对房地产市场发表了以上见解。
要满足富人投资需求租给穷人住
温总理的报告中最后一句话，深化城镇住房改革，满足居民多层次住房需求。张泓铭认为居民可划分为以下几个层次，最低收入阶层，低收入阶层，中等收入偏低收入阶层，中等收入阶层，较高收入阶层，高收入阶层，超高收入阶层。住房改革就意味着这几个层次居民的住房要求都要满足。首先是满足居住需要的，同时需要满足投资的要求，也就是要满足买二套房进行投资的需求。
买二套房进行投资是必须要满足的，以北京为例，北京现在有大量的流动人口在北京，其中很多人因买不起房而需要租赁房屋，这就需要有人投资把房买下来做租赁投资，这是房地产的必备形式。“谁要投资呢？当然不是低收入阶层的人，也不是中阶层收入的人，而是较富裕的同志，他要买房租给不需要买房的人居住”。
有多大的能耐住多大的房子
冯仑曾经说未婚女青年推动房价上涨，直指国人住房消费观念畸形，张泓铭也大声呼吁，不要人人买房，买房也不是人人要买新房，买新房也不是人人要买大房，要买大房也不一定要人人买好房。
他表示，当前我国的收入分配是按劳取酬，按劳分配的，住房就是自住其力。“你有多大的能耐你住多大的房子，低收入阶层，最低收入阶层住不起，买不起房子，也租不起房，这时候政府帮一把，搀你一把。我们根据每个人的收入来决定住房决策，买不起房子就是租房子，买不起市场的房子也租赁不起市场的房子，国家就要帮一点。 ”
张泓铭表示，人人买房的观点是中国小农经济观点的现代反映，中国人的住房消费观念是有很大问题的。要有合理的住房消费观念，去年的政府工作报告有一大段这方面的论述。
来源：中国经济网2009年3月7日
