中国经济网3月6日北京讯 房价到底跌了没有？什么时候适合抄底？这是全国人民都想知道答案的问题。全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭今日做客中国经济网，他认为房价处于缓慢下降阶段，至少会持续三四个月，建议消费者现在可以入市，但是要注意策略，看个案。
部分城市楼盘提价难以支撑市场回暖
据媒体报道，深圳楼市开始出现回暖。随着政策支持进一步加强了市场信心，成交量持续扩大，不少楼盘开始取消了以前的优惠措施，甚至进行了千元以上的提价。如万科关外楼盘开盘售罄、宝安西乡楼盘加推单位开盘售罄等等。
张泓铭对此表示，这只是个别的想象，难以就此论断楼市回暖。从政策效果上来看，中央政府在去年10月和12月推出两轮房地产调整政策后，上海住房12月的销售量确实上升了90%以上，但11月份、12月份的上海房价是继续跌落的。所以政府政策出台会达到暖市的效果，某一个地块或某一个楼盘可能出现价格反弹，但从总体上观察，整个市场还不足以称之为房价反弹和上升。
房价处于缓慢下降至少持续三四个月
想房价最低的时候进入，抄底是投资的一种主要策略，但现在是买房抄底的最佳时机吗？张泓铭表示，根据他的观察和思考，目前房价处在缓慢下降阶段，这种下降还会持续一个时期，估计至少会持续三四个月，也许会更长一点。对于抄底他倾向于比较审慎的乐观，“根据我个人从事这个行业17年的研究专业的经验。对未来的数据的一种预测，只能说一个七八成。谁也不是神仙、皇帝，你要说底在哪里，很难的。”
他特别提到房地产和股市的情况很不一样，房地产完全是一个地域的市场，深圳的房地产跟上海的房地产不能比，上海的房地产跟北京的房地产不能比，各地有各地的情况。而股票在全国层面上交易，不分东西南北中就是一个价格。“我不能不负责任的说全国房价怎么样，以上海而言，可能上海在全国是比较提前稳定下来的城市，估计三季度会完全平稳下来。”他认为上海房价稳定是因为有世博会这个特殊的原因，而全国房价稳定会稍微晚一点。
消费者现在可以入市不能看大市看个案
张泓铭表示，房地产的问题不能全国一概而论，每一个城市阶段不同情况也不同，因此抄底不能看整个大市，要看一个个案。比如说银川最近半年或者一年的房价格持续的上涨，其特殊原因就在于宁夏回族自治区建区五十周年。所以他建议，要客观承认现在处于房价缓慢下降的阶段，但是哪一天到底很难说，给消费者的建议就是现在可以介入市场。
现在房地产价格下降，但是每个个案是不一样的。有的个案是跌的很厉害，有的个案是没跌，有的个案是在上涨。“寻找能够低价的个案，抄几个大数的底，这是我的建议。”
来源：中国经济网2009年3月6日
