中央出台的１０项措施，两年多时间约投资４万亿元；紧接着，２００８年１２月１７日的国务院常务会议提出，重拳提振楼市，放宽改善性住房的贷款优惠条件，减免房地产交易的营业税，取消城市房地产税等。
调整宏观经济政策的迅速出手是与时间赛跑、与金融危机不利影响赛跑的有利举措。
时机：“保增长”迅速出手
虽然在国际金融危机中，中国与世界其他国家相比仍保持了强劲的发展增速，但我国ＧＤＰ增长在去年第三季度已有所回落。在经济还未受到实质性打击时，中央雷厉风行地调整宏观调控政策，发出了应对挑战，战胜困难，力保增长的强烈信号，把握住了先机。
“这次政策调整出手很快。”上海社科院经济研究所研究员权衡说在高位及时进行调整，就更可能避免欧美面临衰退的风险。
“当前中国经济面临的最大挑战之一，就是要防止经济发展失速太多。”华东理工大学教授曹景清认为：“如果ＧＤＰ过快回落即使仍保持增长，失业问题也将突出地表现出来，社会稳定的压力就会增大。”
在“迅速出手，争分夺秒，不可贻误时机”方针指导下，面对国际金融危机冲击，党和政府正确判断形势，充分估计困难，及时出手，２００８年四季度就增加安排中央投资１０００亿元，力争把危机带来的损失降到最低。此举得到国际社会和学者专家的普遍赞誉。
那么，作为普通投资者，在这个时局下，实现个人资产的“保增长”也理应迅速出手了。
转机：“捂空”并非上策
危机来临，更多的人在“保住本金”的投资策略下，纷纷遏制消费，捂紧口袋过日子。
然而，在主流的投资研究机构来看，市场萧条的阶段，是风险所在，也蕴含着很大的机会，捂着钱代表着坐吃山空（“捂空”），金钱必须通过不断的流通、投资才能逐渐扩大、完成积累。亚洲首富李嘉诚、股神巴非特，都有在世界金融灾难空降的时候，果断出手，打造自己的金融帝国。
摩根士丹利近期一份报告提示，面对国际金融危机的影响，适当时机增加投资，成为危中求机、努力转危为机，牢牢掌握发展主动权的最重要、最有效手段。
“我国经济实力显著增强，把消费作为主要拉动力的条件已经具备。”中国必须更多地依靠内需拉动经济增长，已成国内外共识。国务院参事冯之浚认为，扩大内需是１０项措施的基本立足点。要保持经济持久稳定发展而不是短期的繁荣，必须扩大国内需求，提高居民的可支配收入，建立有效的与国民经济增长相适应的工资增长机制和支付保障机制，促进经济社会协调发展，并不只是单纯地为投资而投资。
中国经济报告课题组副秘书长侯正祥表示：“中国古人有句话叫四两拨千斤，两年多投入４万亿巨资，足以撬动国内广阔空间的内需。”
可以看到，促进消费，适当投资，已经成为资本市场的主流声音。
借机：投资转型剑指商业地产
在深圳，一股投资暖流与经济寒流形成明显的“对抗”。
中信银行股份有限公司２００８年１０月２０日发布公告，称其以３４８００万元的价格竞得福田中心区中信银行大厦土地使用权。２００８年４月１８日下午，位于福田ＣＢＤ的５宗商业用地集体挂牌出让，取得者为招商证券、国信证券、华安财产保险等３家券商和５家保险公司。
相比于住宅市场的风雨飘摇，一向被忽视的商业地产市场逐渐升温。以一批上市、国企如港中旅地产、中信集团、中航集团等率先在福田中心区修建写字楼、购物中心，而在宝安新中心区，龙光地产、深业地产、德业基投资等发展商商业项目的推出，也吸引了不少关注，销售价格甚至每平方米直指３万元大关。
某地产开发公司销售经理由衷地感慨：“近一段时间，前来公司写字楼售楼部的咨询者一天比一天多，而且不乏一次性全额付款者。这些都是原本计划投往股市、楼市的，现在都改方向了。”
而据专家分析，除了住宅市场的“冷”造成投资转移，形成了写字楼市场的“热”，写字楼本身的一些特点也促成了它的渐受青睐。在房地产投资领域，一直有“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”的说法。目前，由于国家宏观政策的调整，住宅的投资风险日益加大，相比而言，写字楼作为一种投资产品，需求更为理性，更适合长期持有，尤其是经济快速发展的时期，更是一种稳妥、长久的投资途径。
现实的市场环境迫使深圳开发商的经营思路和投资方式发生改变，特别是一些民营房地产开发商，嗅觉异常灵敏。就连喜欢写博客的潘石屹曾放风“三年内弃住从商”。
吸引开发商投资商业地产的是，拿地盖房之后，能够倚仗商铺或写字楼的租金收益维持企业的运转，而不必像住宅开发商那样，不断疲于拿地。
良机：抢占华侨城稀缺商务资源
毕马威国际的最近一份报告显示，中国的一系列重拳救市，在很大程度上将削弱金融海啸对国内经济的影响，拉动内需有助于铁路交通、电力、房地产等行业的快速回暖，并对地产行业上调为“买入”，对商业地产为“强烈推介”，并对拥有稀缺资源的商业地产表示“中长期看好”。
以这份报告“按图索骥”，深圳哪里的商业地产可以“中长期看好”呢？
华侨城片区是深圳生态与居住理念契合最和谐的区域，而这里的商务写字楼更是集千万宠爱于一生。
华侨城生态商务圈是中心区、中心西区的一级辐射区域，两个中心区的发展潜力、产业聚集、交通便利等综合优势，使之成为承接ＣＢＤ功能性区域扩张的首选区域。该商务圈具有优越的地段优势。以华侨城这一旅游地产综合开发高尚住区为依托；向东贯通与华侨城片区相媲美的深圳又一高端住区——香蜜湖；北面毗邻塘琅山和深入规划中的“深圳硅谷”——西丽腹地；向西对接天安数码城和南山高新技术产业园两大产业园区；南面，欢乐谷、世界之窗、红树林、民俗文化村等景区簇拥而立。
东西南北中，既成个体又成整体，汇聚了生态资源、高端消费人群、高新产业基础、旅游休闲经济增长热点等巨大能量，使其终以“华侨城生态商务圈”的形象出现。同时，也因其功能上的明显性和地段上的紧密性，使其成为独具成长空间的城市中央活力地带。
在深圳，华侨城与香蜜湖两大区域连横之地无疑是集高尚物业的汇聚地带、深圳财智人士集合密度较大的地带、深圳人居素质综合评定最佳的地带之一、国际化居住特色表现极其充分的地带、港澳台商务人士所青睐居住区域等等诸多特色于一体的片区，这里集合了大批来自国内外各大公司的高层管理人士、新一代商务人士等等，显示出片区消费力的蓬勃生机。
特别值得一提的是，作为华侨城生态商务圈的典范之作，香年广场继承和发扬了区域的“生态”属性，以４．８米的建筑层高，９．６米总裁别馆，彰显出国际商务的大气魄，创造出城市花园办公新里程，更以１００米宽阔中空肺结构空间，显示出香年广场独特的生态办公气质。此外，花样年·香年广场南接华侨城，北望塘朗山，尽揽燕栖湖、波托菲诺、欢乐谷、世界之窗等华侨城稀缺自然人文景观，开拓的景观视觉体验，造就了独特的商务办公视野与环境。
业内人士普遍认为，华侨城生态商务圈的崛起，也即深圳城市化进程中又一多元中心的出现，是这个城市走向国际和成熟的标志之一，作为城市精英阶层的聚集地，片区内优美的生态景观、便捷的交通网络、互动互补的产业聚集，将吸引越来越多的知名企业，以及大量具有市场敏锐度的投资者和置业者欣然赴会。
来源：《深圳商报》２００９年３月１０日
