上海社科院部门所城市与房地产发展中心
圆桌会议由上海社科院、上海财大、华东师大、复旦大学八位房地产研究知名专家共同发起，首轮会议由上海社科院部门所张泓铭研究员主持。
上海六部门前天连夜出台了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》的14条措施，其政策出台之迅速、支持力度之大，对上海房地产市场而言，可谓是“重大利好”。
有利于楼市稳定
昨天参加“上海房地产学人圆桌会议”的沪上房地产专家分析，此次新政“组合拳”的出台主要针对二、三两级市场，降低购房成本，提升购买力，以实际优惠鼓励住房消费。中原地产认为，上海房地产新政的出台，对于多空博弈僵持将近一年的上海楼市而言，将会起到积极的推动作用，有助于恢复市场信心和重新聚集人气，引导市场理性回归，也有利于楼市持续、稳定、健康发展。
今年以来，上海以及全国楼市下滑态势明显。据易居中国房地产决策咨询系统显示，1-9月，上海商品住宅成交面积为688万平方米，仅为去年同期的41%。受此影响，房地产行业不仅未对宏观经济作出贡献，反而拖累了GDP的增长。据上海市统计局公布的数据显示，上半年，房地产业的增长贡献率为负数，导致上海上半年GDP少增0.4个百分点。进而，由房地产带动了相关生产资料需求下降，就业岗位减少，下游产业急速下降。
将鼓励自住消费
此次六部门携手出台政策重点在于：降低住房交易税费，超过两年的住房销售可免税，公积金上限可贷80万元等，这些措施将鼓励自住消费。
有关专家认为，此次上海出台的14条，主要针对的是中小套型、中低价位的普通住房，政策主要落在保障人民的住房生活方面，其重点指向民生，而并非救市。
虽然新政出台，人们不免会联想到其对房价影响几何。但专家指出，新政“对房价刺激不大，基本没有作用。”因为政策指向的只是普通住宅，因此即使有一定刺激作用，也不会成势。这样的政策对目前的房价刺激不大，仍会持续下跌。
专家观点：如何影响楼市
昨天，就在楼市新政出台后的第一天，由沪上“八教授”发起的“上海房地产学人圆桌会议”举行首次会议，以“上海房地产市场挑战与应对”为主题，话题自然围绕新鲜出炉的新政而展开……
促交易而不是促房价：上海社会科学院城市与房地产研究中心张泓铭研究员认为，系列政策的出台，对上海楼市而言，应该是推进楼市交易，扩大成交量，达到上海市场的供求平衡，而不是致使房价反弹走高，更不是营造火爆的楼市。楼市成交量同房价之间是正相关的关系，成交量的扩大确有支撑房价的作用，企图既扩大成交量又要房价固定不变是不现实的。但是，在指导思想上，我们只能追求成交量的扩大，而不追求房价的反弹。如果一定要在房价问题上作出客观选择，只能说在成交量扩大的前提下，使楼市供求达到某种平衡，同时使房价在现有的基础上基本稳定下来，既不致快速跌落也不复明显反弹。
市场保障两条腿走路：上海财经大学房地产研究中心教授印坤华认为，此次中央和上海的系列政策，将在修复购房者信心方面产生积极影响。我们应该看到，通过科学的调控，市场是有自动修复的功能的。但是，房地产市场只能解决有支付能力的群体改善住房的需求，真正要解决广大中低收入群体的住房问题，必须要通过完善的住房保障政策。此次系列政策，传递出了政府进一步完善住房保障体制的信号。
复旦大学房地产研究中心副教授华伟说，此次有关税收、金融政策的出台，为启动内需奠定了基础，而拉动内需又是促进经济增长的有力引擎。市场将期待有关方面通过稳定、连续的政策安排，来实现房地产市场的健康稳定。
后续政策值得期待：系列政策不仅是针对房地产市场的措施，而是为了整体经济的健康增长所作的调整。这一点，已成为专家们的共识。上海社会科学院城市与房地产研究中心戴晓波副研究员表示，日前出台的政策以及影响需要时间评估，评估政策效应的时候，不可忽略经济走势以及流动性紧缩对房地产市场发展的影响。他认为，上海房地产业的发展，仍需要政府通过政策加以促进。政府的市场政策主要引导住房消费、市场交易和公众的理性预期；对于市场投机现象还需要抑制，防止反弹。
华东师范大学东方房地产学院教授龙胜平表示，地价的变化对房价的影响有“加速器”作用，当前，建议相关部门暂缓供地，以稳定市场信心。同时鼓励房地产企业之间的重组，以优化市场，促进发展。
上海财经大学房地产研究中心教授丁健认为，前天出台的政策中，相当部分还只是临时的措施。促进房地产市场的发展，还需要正确认识当前的发展阶段、市场需求、城市价值、房地产产业功能等各方面的因素，在制度安排上不断及时加以完善。
“救市政策的效果不会立竿见影，过程需要半年至一年。”中央连夜出台一系列“大救市”政策、上海出台“14条”提振房市的第二天，上海财经大学房地产研究中心的印坤华教授在“上海房地产学人圆桌会议”上点评到。
来自上海社科院、复旦、财大、华师大四所房地产研究中心的8位房地产研究学者，首次以圆桌的形式“号脉”当下楼市。
“楼市要学会用‘两条腿来走路’。”在印坤华看来，房地产行业的内涵绝不仅仅是造四面墙，上面加个盖儿那么简单，它所容纳的范围远远大于住宅。房地产市场解决的有支付能力人群的住房问题，无支付能力的这部分人应当被归到保障性住房所要解决的范畴里去。
“但遗憾的是，我们的政府、消费者在认识上存在着极大的误差。”上海财经大学房地产研究中心
来自上海社会科学院城市和房地产研究中心的
尽管如此，他依然不愿用“危机”二字来形容当下的楼市。“去年房价的过快上升，抑制了当前的房屋交易；今年全国经济增长的减速，抑制了房屋消费。”张泓铭认为，当前楼市发展的趋势堪忧，其诱发的原因可以追溯至去年的普涨时期。
近日出台的房地产政策，是“救市”、“稳市”还是 “促市”？
“上海房地产学人圆桌会议”是由上海社科院城市与房地产研究中心、上海财大房地产研究中心、华东师大东方房地产学院、复旦大学房地产研究中心等八位教授发起成立的。
重在恢复信心
10月22晚，财政部、央行以及上海市政府，再次推出调控措施，涉及税收、银行信贷、公积金贷款、行政性收费、住房保障等多个领域。上海社科院城市与房地产研究中心戴晓波副研究员认为，现在的政策调整，既非“救市”，也非“促市”，而是“稳市”。
与会教授一致认为，政策调整重在恢复老百姓的信心。上海社科院城市与房地产研究中心张泓铭研究员表示，政策调整的主要对象，是中低价位、中小套型的商品住房（包括二手房），这一方面体现了政府对大多数人的居住关怀，同时由于这部分房屋是市场的主流，因而对于撬动市场、扩大成交量也具有实际意义。
难以立竿见影
此次政策调整，出台之迅疾、支持力度之大，被认为是“空前利好”。它会起到什么样的效果？上海财大房地产研究中心印
扩大成交、稳定房价被认为是此次调整的目的之一。复旦大学房地产研究中心
上海六部门前天连夜出台了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》的14条措施，其政策出台之迅速、支持力度之大，对上海房地产市场而言，可谓是“重大利好”。 窗体顶端窗体底端
有利于楼市稳定
昨天参加“上海房地产学人圆桌会议”的沪上房地产专家分析，此次新政“组合拳”的出台主要针对二、三两级市场，降低购房成本，提升购买力，以实际优惠鼓励住房消费。中原地产认为，上海房地产新政的出台，对于多空博弈僵持将近一年的上海楼市而言，将会起到积极的推动作用，有助于恢复市场信心和重新聚集人气，引导市场理性回归，也有利于楼市持续、稳定、健康发展。
今年以来，上海以及全国楼市下滑态势明显。据易居中国房地产决策咨询系统显示，1-9月，上海商品住宅成交面积为688万平方米，仅为去年同期的41%。受此影响，房地产行业不仅未对宏观经济作出贡献，反而拖累了GDP的增长。据上海市统计局公布的数据显示，上半年，房地产业的增长贡献率为负数，导致上海上半年GDP少增0.4个百分点。进而，由房地产带动了相关生产资料需求下降，就业岗位减少，下游产业急速下降。
将鼓励自住消费
此次六部门携手出台政策重点在于：降低住房交易税费，超过两年的住房销售可免税，公积金上限可贷80万元等，这些措施将鼓励自住消费。
有关专家认为，此次上海出台的14条，主要针对的是中小套型、中低价位的普通住房，政策主要落在保障人民的住房生活方面，其重点指向民生，而并非救市。
虽然新政出台，人们不免会联想到其对房价影响几何。但专家指出，新政 “对房价刺激不大，基本没有作用。”因为政策指向的只是普通住宅，因此即使有一定刺激作用，也不会成势。这样的政策对目前的房价刺激不大，仍会持续下跌。
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