“上海已向国家发改革委递交迪士尼主题乐园的申请,目前首选地在上海浦东,但最终要待发改委的批准。”这是3月6日上海市市长韩正在“两会”上答记者问时的表态。
然而当本报记者在向华特迪士尼求证时,亚太区企业传讯副总裁AlannahHall-Smith表示,“没有任何可更新的消息。”上海浦东川沙功能区规建处孙处长也谨慎回应,称不知道这个事情。
上海将重新启动迪士尼项目的话题再起,随之而来,引发概念内的股市、楼市再度迎风而动。至此,一晃数年,上海迪士尼主题乐园项目几经周折后,仍待明朗化。
被悬空的项目
消息人士透露,迪士尼主题乐园项目主体可能落户在浦东川沙新市镇的西南面,占地约500公顷左右,规模将是香港的3.7倍,南汇六灶是与之相配套的地区。之前有媒体称,该项目将会投资400亿,迪士尼会与上海一国企合资成立一家公司共同经营,2012年开幕。但华特迪士尼公司当时并未就此消息作出评论。
记者在一份《川沙新市镇控制性详细规划》中确实看到,布宜诺主题公园(迪士尼乐园)的规划,赫然被标示在川沙新市镇的西南角。
据上海社科院研究员朱连庆介绍,《南汇区商贸流通“十一五”规划》中,南汇六灶地区的规划也与川沙主题乐园有关。
在南汇区对外经济委员会的官方网站上标示着:六灶旅游休闲区将以主题公园为龙头,利用六灶、宣桥地域已有的旅游资源,充分发挥旅游休闲功能,重点发展旅游、会展、餐饮、商业、娱乐为一体的休闲服务业。
追溯到2002年7月,便有市场消息称,华特迪士尼与上海市政府草签意向书,之后,上海浦东川沙与崇明岛两地也一度为项目的落户积极争取,但数年之内,迪士尼项目概念曾被关联的个股、楼盘引去大做文章,却仍未生根在上海的土地上。尽管上海政府一再表示有意愿且有能力承接这个项目,“地方上无法审批这样的项目,要等全部调研结束后由国家来决定。”韩正说。
“这个项目落户是迟早的事情。”业内人士表示,而直接受益的上市公司有陆家嘴(爱股,行情,资讯)集团和界龙实业(爱股,行情,资讯),据称,陆家嘴集团是此谈判和项目合作的直接参与者,而界龙实业因有土地位于川沙,也有可能参与合作。
而今年年初,香港迪士尼行政总裁安明智却向媒体表示“将集中精力在香港的乐园”,否认了在上海另建一园的说法。之后的3月,则又有政府人士回应,上海已将该项目上报至中央待批。
上海社科院商业地产研究中心主任朱连庆分析,进入中国内地与迪士尼公司的战略布局相符,因为香港受制于狭窄的区位环境,香港迪士尼主题乐园只能算微型的,而上海有长三角的区位优势,规模和盈利能力都将大大超过香港,从各方面来看,也具备承接这个 “王牌项目”的条件。“这个项目将促进上海旅游产业和文化休闲产业形成集聚效应,带动周边经济的发展,为世博会之后的上海找到新的经济增长点。”朱连庆说。
对于上海迪士尼项目屡被推迟的缘由,安邦集团分析师安江虹介绍,从政府统筹的角度来讲,优先支持香港迪士尼的兴建,以配合香港经济的复苏,再以香港的管理水平作为试点稳步推进,不失为稳健之举。
被怀疑的盈利
上海承接大型项目的能力固然毋庸置疑,但与此同时,也有专家称,长三角游乐业包袱沉重。记者看到这样的一份资料:上海环球乐园,投资额4亿元,存活周期4年;上海美国梦幻乐园,投资额3亿元,存活周期5年;江苏福禄贝尔,投资额10亿元,存活周期1年,杭州未来世界,投资额2.6亿元,存活周期9年。
上海迪士尼主题乐园的收益也是政府部门着重考虑的。迪士尼乐园为香港的旅游平添生机,但从经营状况来看,很难说是成功的,经营状况低于筹备预期。项目少、面积小、加上先前的拒客事件等问题为业内人士指摘,称其在经营上有些水土不服。
“况且在上海400亿的投资,相当于‘嫦娥一号’工程的29倍,况且迪士尼对主题乐园的投资多是提供品牌等无形资产使用权,中方负责基础设施投资,这样的投资风险,政府不得不考虑。”安江虹表示。在近几年上海发展中,已有数个巨额投资项目:投资90亿的浦东磁悬浮项目,150亿的环球片场投资,120亿的国际赛车场投资等。
但朱连庆认为,该项目在香港成立时,香港政府注资256亿港元,属救市行为,而上海不存在当年香港面临的经济问题,因此政府应不会出巨资挺该项目。另外,在上海的迪士尼乐园规模是香港的3.7倍,将会有更好的呈现。因其一个个围绕独特故事体验而营建的景点,将游客置身于电影或梦幻等特定的场景中,在虚拟世界中与游客产生情感共鸣,个中趣味不同于以往的简单机械类游乐场。因此在上海的盈利问题无须担忧,但由此给香港游客源带来影响是在所难免的。
华特迪士尼亚太区企业传讯副总裁AlannahHall-Smith强调,现阶段迪士尼与上海并未达成任何协议,但长期以来,中国是华特迪士尼业务发展的中心,因此一直有与内地商讨各类的商业合作,主题公园只是其中之一。
中国一直是华特迪士尼公司业务发展的重心,为加快在中国业务的增长,集团成立了大中华区管理运营架构,据了解,近阶段,媒体网络是在中国市场增长最快的业务板块,而集团公司盈利状况最好的便是主题乐园和度假区的业务,在2006年取得了100亿美元的营业额。
来源:《经济观察报》,2008年03月15日