统计数据进一步说明，从2003年开始到现在，住宅供需缺口高达1627万平方米，相当于今年的新建住宅量，而2006年，2007年住宅开工量都在连续下降，到了明年的这个时候，这个市场商品房供应量应该还是一个呈下降的态势。
公开统计数据显示，上海年商品住宅年销售量在2000-3000万平米，但是目前可售房源只有500万平米，还多处在外郊环等边缘地带，现在市中心几乎没有供地，因此，市区缺地导致的地价飞涨也成为支撑房价预期的一个有力支柱，11月初，仁恒地产集团以20000元/平方米的楼板价，拿下上海杨浦区新江湾城D3地块，地价直接超过了周边在售房价，被称为“面粉比面包还贵”，那么在这样的供需矛盾下，上海的房价到底会呈现一个什么趋势，记者走访了上海社科院城市与房地产研究中心。
上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭：“12月份，上海的住房价格上涨的速度大大减缓，所以现在上海住房价格应该是上升速度减缓了，我也没有看到普遍的价格下降，明年我们也不可能会可以看到上海的房价会大面积下降，而比较可能的情况是什么，它还在微微的上升，但是速度大量下降了。”
张泓铭主任告诉记者，他之所以有这样的预期，主要基于国家正在采取各种手段进行宏观调控，作用会逐渐累计显现。
张泓铭：“那么不仅仅是针对房价调控措施，还整个宏观经济的这种调控措施，比如说我们要使经济有偏热，防范他过热，那么很多涉及一个，适度的涉及货币的一个政策，那么这种政策也是对我们房市会发生影响，还有一个重要的因素，就住房保障的力度大量加强，我认为08年，尤其09年，会产生显著的效应，按照上海市政府的计划，我们在一个十一五期间，上海解决10万户住房的保障，那已经两年已经过去了，所以说就剩下08、09、10三年了，就上海加快这种力度和速度，所以也估计到，08、09年，10年这个住房保障的实际的一个速度是一个加快的，那么，住房保障以后使很多买不起房的一些居民，不要把希望寄托在市场上面，我们可以依靠政府的帮助解决自己的住房问题，就使那些没有必要进入市场的人不要进入市场，那么减轻市场的压力了。”
半小时观察：楼市应该回归本位
即使不看那些数字，从不少上海市民的居住条件，我们也能得出判断，上海的楼市还有巨大的发展空间，还存在旺盛的需求。但是这两个月的成交量却明显萎缩，突然冷清的市场上，一边是急于出货的开发商和代理商，一边是持币观望的购房者。横在他们中间的是一种充满想象空间的猜测：房价还会不会跌？这种现状跟几个月前恰恰相反，那时候的想象空间是：房价还会不会涨？
其实，国家实施宏观调控措施，最终的目的还是希望让房地产市场回归本位，让真正有住房需求的人成为“上帝”。供求关系决定了上海房地产市场的确存在上涨的动力，但是市场有自己的游戏规则，如果房价背离价值太远，变成了大多数人都买不起的炒做对象，那么房价即使涨得再高，也只是个泡沫而已。泡沫，终归是要破灭的。上海房价曾经泛起过泡沫，也有人为此尝到了苦头，但如果不戳破这些泡沫，到头来我们失去的会更多。
来源：《新华网》，2007-12-24
