黄浦区对该区南京西路进行功能定位的调整将从今年开始，黄浦区南京西路将在“文化、商业、景观”三大资本支架集成的前提下，重点发展文化服务、专业办公、精品购物、艺术品交易、时尚餐饮、酒店宾馆等六大业态。
未来的黄浦区南京西路将以文体娱乐业态为核心资源，约占40%；以楼宇商务入驻为重要模块，约占30%；以商业街市购物为基本形式，约占20%；以宾馆、餐饮服务为辅助形态，约占10%。
传统零售业不受青睐
“要打造符合上海国际大都市形象的重要‘地理标志’，黄浦区南京西路具有这样的潜力，并将可能成为居住和消费的经典性代表地区之一。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆表示。
据了解，黄浦南京西路的区域功能结构比较复杂，既有南京东路步行街延伸的零售商业，又紧邻市政府大厦，集中了一批行政、商务办公楼宇。
“问题是每个产业功能都不强，相互之间缺少有机的协调和配合，如果再大规模增加商业设施则很不理智，因为该地区现有商业设施已严重超量、竞争过度，很难再建成一个以购物为主体的单一商业街市。”朱连庆认为，既然是打造“经典黄浦”，那应该是以休闲、娱乐为主体功能的中央休憩区。”
在朱连庆看来，这一中央休憩区所要锁定的目标客户人群，则为城市白领商务和国内外游客，主导的消费是商务及娱乐方面。
“大光明”模块：参照美国“百老汇”
朱连庆告诉记者，按照规划，黄浦南京西路要打造的休憩服务集聚区以影视文化为特色，其参照的模式则为美国的“百老汇”。
为此，黄河路至万象公司主要围绕具有悠久历史和影响的“大光明”电影院进行策划和整体开发，从单一的影视播放功能向影院、剧场、舞台等多功能开拓，并努力争取国际影视公司入驻，将旧里小区改建成以影视文化为特征的高档娱乐休闲区。
“原有的大厅是一定要保留的，可能会增加些小厅。”大光明的负责人谢总在接收记者采访时表示，“这个大楼是保护性建筑，近80年的历史了，肯定是保护性开发的。”
新昌路模块：仙乐斯成国际品牌中心
目前，新昌路路口以廖创兴、仙乐斯广场、天安中心和明天广场为依托，客观上已经形成了高档商务的集聚。但由于新昌路口商务楼的体量规模不大，规划报告中建议参照香港中环地区太子大厦的改造模式，裙楼商业应以世界著名品牌的专卖店或旗舰店为主要形式。
朱连庆告诉记者：“这一重点便是对仙乐斯广场的功能进行整体转换，使其成为一个以国际二线品牌集中的时尚高雅的小型购物中心。”至于黄陂路至成都路高架、南京西路南侧沿线，因为业务现状与整个黄浦南京西路街区的功能定位基本不相适应，所以要动“大手术”。
改造亮点
●首家影视博物馆：工艺美术商厦也可考虑将其改造成上海第一家影视博物馆，兼具销售影视书籍和影像制品的专业商店。
●露天透明博物馆：五卅广场和下沉式广场将美化外部造型，以雕塑、小品体现百年上海的概念，并建成一座露天透明博物馆，构建展示文体知名人士成长发展的“星光大道”，构成整条南京路的景观标志。
●临时建筑：为了活跃街区气氛，可在公园、广场内增加临时建筑，开发高档次的咖啡馆、茶室以及酒吧等。
●街头表演：试图探索演艺人员在街区内部，主要是人民公园和下沉式广场进行街头表演的运作模式，吸引游客，给街区的文化特征贴上一个印记。
●时尚舞厅、高雅夜总会：在对西边地块，如明天广场的改造中，引入时尚舞厅、高雅夜总会、时尚小品店等，争取建设一个具有一定规模的商务社交和文化休闲场所。
来源：东方早报 2006-03-14
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未来的黄浦区南京西路将以文体娱乐业态为核心资源，约占40%；以楼宇商务入驻为重要模块，约占30%；以商业街市购物为基本形式，约占20%；以宾馆、餐饮服务为辅助形态，约占10%。
传统零售业不受青睐
“要打造符合上海国际大都市形象的重要‘地理标志’，黄浦区南京西路具有这样的潜力，并将可能成为居住和消费的经典性代表地区之一。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆表示。
据了解，黄浦南京西路的区域功能结构比较复杂，既有南京东路步行街延伸的零售商业，又紧邻市政府大厦，集中了一批行政、商务办公楼宇。
“问题是每个产业功能都不强，相互之间缺少有机的协调和配合，如果再大规模增加商业设施则很不理智，因为该地区现有商业设施已严重超量、竞争过度，很难再建成一个以购物为主体的单一商业街市。”朱连庆认为，既然是打造“经典黄浦”，那应该是以休闲、娱乐为主体功能的中央休憩区。”
在朱连庆看来，这一中央休憩区所要锁定的目标客户人群，则为城市白领商务和国内外游客，主导的消费是商务及娱乐方面。
“大光明”模块：参照美国“百老汇”
朱连庆告诉记者，按照规划，黄浦南京西路要打造的休憩服务集聚区以影视文化为特色，其参照的模式则为美国的“百老汇”。
为此，黄河路至万象公司主要围绕具有悠久历史和影响的“大光明”电影院进行策划和整体开发，从单一的影视播放功能向影院、剧场、舞台等多功能开拓，并努力争取国际影视公司入驻，将旧里小区改建成以影视文化为特征的高档娱乐休闲区。
“原有的大厅是一定要保留的，可能会增加些小厅。”大光明的负责人谢总在接收记者采访时表示，“这个大楼是保护性建筑，近80年的历史了，肯定是保护性开发的。”
新昌路模块：仙乐斯成国际品牌中心
目前，新昌路路口以廖创兴、仙乐斯广场、天安中心和明天广场为依托，客观上已经形成了高档商务的集聚。但由于新昌路口商务楼的体量规模不大，规划报告中建议参照香港中环地区太子大厦的改造模式，裙楼商业应以世界著名品牌的专卖店或旗舰店为主要形式。
朱连庆告诉记者：“这一重点便是对仙乐斯广场的功能进行整体转换，使其成为一个以国际二线品牌集中的时尚高雅的小型购物中心。”至于黄陂路至成都路高架、南京西路南侧沿线，因为业务现状与整个黄浦南京西路街区的功能定位基本不相适应，所以要动“大手术”。
改造亮点
●首家影视博物馆：工艺美术商厦也可考虑将其改造成上海第一家影视博物馆，兼具销售影视书籍和影像制品的专业商店。
●露天透明博物馆：五卅广场和下沉式广场将美化外部造型，以雕塑、小品体现百年上海的概念，并建成一座露天透明博物馆，构建展示文体知名人士成长发展的“星光大道”，构成整条南京路的景观标志。
●临时建筑：为了活跃街区气氛，可在公园、广场内增加临时建筑，开发高档次的咖啡馆、茶室以及酒吧等。
●街头表演：试图探索演艺人员在街区内部，主要是人民公园和下沉式广场进行街头表演的运作模式，吸引游客，给街区的文化特征贴上一个印记。
●时尚舞厅、高雅夜总会：在对西边地块，如明天广场的改造中，引入时尚舞厅、高雅夜总会、时尚小品店等，争取建设一个具有一定规模的商务社交和文化休闲场所。
来源：东方早报 2006-03-14
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